NHỮNG ĐIỀU CẦN BIẾT VỀ SỔ HỒNG VÀ CÁC VẤN ĐỀ LIÊN QUAN

Ngày đăng: 30/06/2022 03:00 PM

NHỮNG ĐIỀU CẦN BIẾT VỀ SỔ HỒNG VÀ CÁC VẤN ĐỀ LIÊN QUAN

Chắc hẳn khi nhắc tới một sản phẩm bất động sản bất kỳ ai cũng đều quan tâm tới pháp lý của sản phẩm bất động sản đó như thế nào. Hôm nay em sung cũng chia sẻ với quý anh chị một vài thông tin cơ bản về cuốn sổ hồng và những vấn đề xung quanh cuốn sổ đó nhé

 

 

hình minh họa 

 

1 Sổ đỏ và sổ Hồng


Ta sẽ bắt gặp nhiều quyển sổ cũ có màu đỏ, do giai đoạn trước được cấp chưa có sự thống nhất. Tuy nhiên sổ hồng có pháp lý rõ ràng và đầy đủ hơn. Sổ Hồng là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn lền với đất 

 

2 . Xem diện tích và hướng trên sổ đỏ.

 

ược để hiện bằng chữ trên tờ số 2 của sổ đỏ và thể hiện bằng hình vẽ trên tờ số 3, thông qua việc xem sổ, chúng ta biết diện tích thực trên sổ là bao nhiêu và các cạnh của thửa đất dài ngắn, méo mó ra sao. Có rất nhiều thửa đất mà diện tích thực tế và diện tích trên sổ khác nhau. Khi mua ta chỉ tính diện tích trên sổ, vì đó là diện tích được nhà nước công nhận. Nếu diện tích thực tế lớn hoặc nhỏ hơn, yêu cầu chủ đất làm cập nhật đất đai trước khi giao dịch.

Được mô tả bằng hình mũi tên thường là góc trên cùng bên phải tờ số 3. Qua hình mũi tên đó, ta có thể xác định được hướng của thửa đất.

Nếu lô đất hoặc căn nhà đó trên sổ có hiển thị đường thì cchúng ta có thể biết đường trước nhà  là đường mấy m, đường chính hay hẻm, nếu hẻm thì cách đường chính bao nhiêu m, đường nhựa hay đường đất ( không loại trừ trường học có thay đổi mở rộng đường hoặc hoặc sổ cũ chưa cập nhật hạ tầng đường sau này )...

 

 3 . Loại đất và nhà ở trên đất.

Tại trang 2 của sổ đỏ sẽ thể hiện loại đất của thửa đất đó

 Nhà ở trên đất

Đây là trường hợp mà rất nhiều người gặp phải khi mua nhà mà sổ không thể hiện. Đây là việc chúng ta sẽ gặp thường xuyên tại các khu vực vùng ven vì giá đất còn rẻ và việc sở hữu đất lớn, khi xây dựng cũng không cần xây nhiều tấm, hoặc xây lớn nhưng vẫn phải đáp ứng yêu cầu về giấy phép xây dựng , còn ở tại các khu trung tâm giá trị đất cao, diện tích đất nhỏ nên khi xây dựng thường chủ nhà cần xây lên nhiều tầng ( tấm  ) để gia đình đủ không gian sinh hoặt nên cần phải hoàn công nên đại đa số chủ nhà đã làm thủ tục hoàn công sẵn rồi.

 

 4 . Vị trí và tọa độ của thửa đất đó 


 Khi mua bđs điều đầu tiên chúng ta vẫn hay làm là xem sổ xem vị trí ở đâu thuộc khu vực nào. Thông qua việc xem sổ, chúng ta xác định vị trí thửa đất nằm tại địa phương nào, khu nào, và lô nào diện tích bao nhiêu. Có rất nhiều sổ ở nhiều địa phương có luôn dãy số tọa độ để ta có thể tra được vị trí mảnh đất đó

 

5.  Lịch sử giao dịch của sổ đỏ phần này rất quan trọng


Nếu sổ đỏ của thửa đất mình mua, mà chủ đất chưa đổi sổ, thì các giao dịch trước đó của sổ đỏ sẽ được ghi tại trang 3 và trang 4. Thông qua đó ta biết được sổ đỏ này đã được giao dịch qua bao nhiêu đời chủ, và lần giao dịch gần nhất là khi nào.

Những điều cần lưu ý 

Vd. Chủ A mua lô đất từ 2017 giá 1 tỷ, nay giá thị trường là 4,5 tỷ
Chủ B mua cạnh lô đất chủ A, 2 lô giống hệt nhau năm 2022 là 4,2 tỷ, giá thị trường là 4,5 tỷ
Lúc này việc lựa chọn đàm phán với chủ A sẽ dễ dàng hơn nhiều chủ B, do chủ A đã có lợi nhuận là 3,5 tỷ, còn chủ B là 300 triệu.
 Khi sổ đỏ là sổ mới, hoặc người mua họ làm lại sổ rồi , để tra lịch sử giao dịch có thể mang tới phòng công chứng tra thường từ 200 - 500 ngàn/ lần.

 

6. Sổ đỏ vay ngân hàng

 

7. Người đứng tên trên sổ đỏ

8. Kiểm tra quy hoạch.

Kiểm tra tại Sở TN & MT, Phòng tài nguyên & Môi trường, bộ phận một cửa. Thông thường họ yêu cầu cmt của chủ đất, nhưng với 500k. Bạn có thể kiểm tra bất cứ lúc nào 

Nó liên quan đến chỉ giới,diện tích, mật độ xây dựng, độ cao công trình, cũng như màu sơn của công trình.......

 

Chia sẻ:
Bài viết khác:
Zalo
Hotline